دبي للعقارات الاستثمارية
دبي للعقارات الاستثمارية مطوّر عقاري وشركة لإدارة الأصول، تتمتع بخبرة تقارب 30 عامًا في سوق دبي. وتتبع الشركة نموذج الملكية طويلة الأمد، إذ تحتفظ بالكثير من مشاريعها ضمن محفظتها الخاصة وتتولى إدارتها بعد الإنجاز، مما يسهم في الحفاظ على أرقى معايير العقارات ودعم قيمتها على المدى الطويل.
- 95%+ متوسط نسبة الإشغال
- أكثر من 20 مليار درهم قيمة المحفظة العقارية
مزايا المطوّر
دبي للعقارات الاستثمارية: مفتاح قوّة معالم دبي المعمارية
تأسست شركة دبي للعقارات الاستثمارية عام 1993، وهي إحدى أكثر شركات التطوير العقاري الموثوقة في قطاعات العقارات السكنية والتجارية والتجزئة. وبفضل رئيسها التنفيذي مروان فلكناز، أنجزت الشركة بعضاً من أبرز المشاريع العقارية في دبي.
مجموعة مبهرة من معالم دبي البارزة
أنشأت دبي للعقارات الاستثمارية بعضاً من أبرز المعالم في دبي، بما في ذلك البرجَين التوأم في ديرة، ومنتجع وسبا دبي مارين بيتش، وسينغل بيزنس تاور، وصنست مول. وتحافظ هذه العقارات على طلب قوي من المستأجرين وقيمة طويلة الأجل.
إدارة العقارات (إدارة المرافق داخلياً)
تتولى دبي للعقارات الاستثمارية إدارة عقاراتها من خلال أقسامها التشغيلية والخدماتية، مما يضمن أعلى معايير الأداء للمباني مع التحكم في تكاليف الخدمات. ووفقاً للتقارير الداخلية، تصل نسبة رضا العملاء عن هذا النهج إلى 98%.
طلب متزايد من الشركات الكبرى
تجسّد المشاريع الرائدة لشركة دبي للعقارات الاستثمارية على شارع الشيخ زايد مساحات مكتبية من الدرجة الأولى تستخدمها الشركات العالمية. وقد ارتفعت أسعار الإيجارات في هذا الممر التجاري الحيوي بنسبة تتجاوز 20% على مر العامين الماضيين، مما يؤكد الطلب القوي على المكاتب عالية الجودة في هذا الموقع.
تطوير هادف في مواقع متميزة
ترتكز استراتيجية دبي للعقارات الاستثمارية على التطوير الهادف والمحصور في المناطق التي تشهد ندرة في العرض، مثل ساحل جميرا ومنطقة الأعمال في شارع الشيخ زايد. ونتيجة لذلك، تتراوح عوائد الإيجار على عقارات الشركة التجارية، بما في ذلك سينغل بيزنس تاور، بين 6-8% سنويًا.
مطورون آخرون
شوبا العقارية
شوبا العقارية مطوّرٌ عالمي متكامل الخدمات يمتلك مشاريع ضخمة في دبي وخارجها، مثل شوبا هارتلاند، وشوبا هارتلاند 2، وشوبا سي هيفين، وشوبا ون. وقد دخلت الشركة الآن سوق رأس الخيمة عبر مشروع جزيرة شوبا السينية، وهو مشروع ضخم يقع على جزيرة طبيعية خلابة يتمّ تحويلها إلى مدينة منتجعات فاخرة.
- 30 مليار درهم قيمة المبيعات في السنة المالية 2025
- 97 من 100 درجة معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، وفقًا لمؤشر الاستدامة العقارية العالمي GRESB لعام 2025
اﻟزوراء ﻟﻠﺗطوﯾر اﻟﻌﻘﺎري
أنشأت الزوراء للتطوير العقاري مشروع الزوراء في عجمان، وهو مشروع مشترك بين حكومة عجمان وشركة سوليدير انترناشيونال. وتقوم الشركة بتطوير منطقة ساحلية تمتد على مساحة 5.4 مليون متر مربع تقريبًا في منطقة تملّك حر.
- إلى حدّ 25% ارتفاع أسعار إعادة البيع في مشاريع الزوراء للتطوير العقاري 2024
- 60% من المخطط الرئيسي - مساحات طبيعية وأشجار المانغروف وملعب غولف
ذا ﻟوﻛس ﻟﻠﺗطوﯾر اﻟﻌﻘﺎري
ذا ﻟوﻛس شركة تطوير عقاري فاخرة تتمركز على جزيرة المرجان. تأسس هذا المطوّر عام 2022، وتشمل محفظة أعماله مشاريع سكنية منتجعية واسعة النطاق، من أبرزها مشروعَي أوسيانو ولا مازوني.
- 1.2 مليار درهم قيمة مشروع أوسيانو على جزيرة المرجان
- 2.3 مليار درهم قيمة مشروع لا مازوني على جزيرة المرجان
ﻻﻛﺎﺳﺎ ﻟﯾﻔﯾﻧﻎ ﻟﻠﺗطوﯾر
ﻻﻛﺎﺳﺎ ﻟﯾﻔﯾﻧﻎ ﻟﻠﺗطوﯾر تابعة لشركة لاكاسا للاستشارات المعمارية والهندسية. وتقوم بتطوير مشاريع مميزة في أفضل المواقع السياحية في الإمارات، مستفيدةً من أحد كبار المهندسين والمعماريين في الدولة ومن خبرتها الداخلية الشاملة في جميع مراحل المشروع.
- 200 مليون درهم قيمة مشروع علا ريزيدنسز على جزيرة المرجان
- 400 معماريّ ومهندس
رانج العقارية
رانج العقارية شركة عالمية تمتلك محفظة أعمال تتجاوز مليار دولار، ومتخصصة في تطوير منتجعات فائقة الفخامة تحت إشراف علامات فندقية مرموقة حول العالم. وتشتهر الشركة بمشاريع مثل بارك حياة سانت كيتس، وإنتركونتيننتال دومينيكا، وسيكس سينسز لا ساجيس.
- 4 دول سانت كيتس ونيفيس، دومينيكا، غرينادا، الإمارات
- أكثر من مليار دولار إجمالي محفظة أعمال المطوّر
داماك العقارية
داماك العقارية إحدى أكبر شركات التطوير العقاري الخاصة في الإمارات، ورائدة في مجال الشقق الفاخرة. وتجمع الشركة بين الهندسة المعمارية وعالم الأزياء الراقية والاستثمار العقاري، حيث تُنشئ مشاريع بالتعاون مع علامات تجارية مثل روبرتو كافالي ودي غريسوغونو.
- 36 مليار درهم قيمة مبيعات العقارات في 2025
- تصميمات من علامات مرموقة
ريتشمايند العقارية
مطوّر متخصص في العقارات الفاخرة وتابع لمجموعة ريتشمايند القابضة البريطانية. ويعمل وفق مفهوم «العمارة الفنية»، حيث يجمع بين الهندسة المعمارية التي تقدمها كبرى المكاتب الفنية، والفن، ورأس المال الدولي. وقد جذب هذا المطوّر المتخصص الأنظار في السوق مع إطلاق مشروع أويسترا على جزيرة المرجان الذي صممته شركة زها حديد للهندسة المعمارية.
- 1.3 مليار دولار إجمالي أصول شركة ريتشمايند القابضة
- 50% حصّة المشترين الدوليين
آرك للتطوير العقاري
آرك للتطوير العقاري شركة رائدة في مجال التطوير العقاري، تُنفذ مشاريعها في دبي ورأس الخيمة بالتعاون مع علامات تجارية عالمية. وتستند إلى خبرة رئيس مجلس إدارتها راهول كومار غوبتا التي تمتد لأكثر من 30 عامًا في مجال الإنشاء والتطوير. وتتجاوز القيمة الإجمالية للمشاريع المعلنة 5.2 مليار درهم (1.4 مليار دولار).
- 5.2 مليار درهم قيمة محفظة المشاريع
- 30 عامًا من الخبرة خبرة قيادة الشركة
ﺑﺎﻧﺛﯾون ﻟﻠﺗطوﯾر اﻟﻌﻘﺎري
بانثيون للتطوير العقاري شركة تطوير خاصة تأسست في الإمارات، ومتخصصة في قطاع العقارات الفاخرة بأسعار معقولة. وتقدم الشركة مشاريع سكنية ومتعددة الاستخدامات في مناطق تشهد طلبًا مرتفعًا، مثل قرية جميرا الدائرية، ومثلث قرية جميرا، ومنطقة الأعمال المزدهرة راك سنترال في رأس الخيمة.
- مليار درهم قيمة ون راك سنترال
- 6 قطع أراضي في راك سنترال
بي إن دبليو للتطوير العقاري
مجموعة تطوير عقاري مقرها الإمارات العربية المتحدة، تمتلك محفظة مشاريع تزيد قيمتها عن 32 مليار درهم إماراتي (8.7 مليار دولار أميركي). وتركز الشركة على تقديم عقارات فاخرة بالتعاون مع علامات تجارية عالمية.
- 400+ خبير، 10+ مشاريع في دبي ورأس الخيمة
- 2 مشاريع من راديسون في راك سنترال
راك العقارية
شركة رائدة في مجال التطوير العقاري مدرجة في سوق رأس الخيمة للأوراق المالية، بقيمة سوقية تبلغ 4.05 مليار درهم إماراتي (1.1 مليار دولار أميركي). تمتلك الشركة مواقع ساحلية استراتيجية في الإمارة، حيث تُطوّر مجمّعات سكنية ومنتجعية متكاملة بالتعاون مع شركات فندقية عالمية.
- 44% نمو صافي الأرباح في 2025
- 1.84 مليار درهم إيرادات 2025
إلينغتون العقارية
شركة تطوير عقاري بوتيكية في دبي، نقلت خبرتها في المشاريع السكنية التي تمتاز بتصميم استثنائي إلى رأس الخيمة. تجمع مشاريع إلينغتون العقارية بين الهندسة المعمارية الفريدة والتكنولوجيا الذكية واللمسات الفاخرة والمرافق الحصرية.
- 13.4% أعلى عائد استثماري في دبي هيلز
- المركز الأول جوائز العقارات الدولية — بورتو بلايا
الحمراء للتطوير العقاري
الحمراء واحدة من أعرق شركات التطوير العقاري وأكثرها موثوقية في رأس الخيمة، إذ تولّت تطوير قرية الحمراء وإدارتها، وهي مجمع ساحلي رائد عالمياً في العقارات الجاهزة للسكن ضمن الإمارة لأكثر من 15 عامًا.
- خلال 24 ساعة بيعت المرحلة الأولى من مشروع الحمراء ووترفرونت
- زيادة 42% في أسعار الفلل الجاهزة يناير 2026
إعمار للتطوير العقاري
تُعدّ إعمار للتطوير العقاري شركةً أسهمت بشكل أساسي في نهضة دبي الحديثة، وإحدى أكبر شركات التطوير العقاري المدرجة في الأسواق المالية في المنطقة. وتُوظّف خبرتها في إدارة المشاريع الضخمة في رأس الخيمة بعد إنجازها مشاريع بارزة مثل برج خليفة ودبي مول.
- 80.4 مليار درهم مبيعات عقارية قياسية عام 2025
- 108,000 وحدة سكنية في الإمارات وحول العالم
ما مكانة دبي للعقارات الاستثمارية في سوق الإمارات؟
تعدّ دبي للعقارات الاستثمارية مطوراً عقارياً موثوقاً منذ عام 1993. فعلى مدى العقود الثلاثة الماضية، تحت قيادة مؤسسها مروان فلكناز، رسّخت الشركة مكانتها في مجال إنشاء مشاريع حضرية طويلة الأجل عوضًا عن التركيز على المبيعات السريعة. وبخلاف الكثير من الشركات الأخرى، غالبًا ما تتولى شركة دبي للعقارات الاستثمارية دور المطور والمالك لأبراجها ومجمعاتها، مما يضمن أعلى معايير البناء والصيانة للمستثمرين.
بماذا يختلف نموذج عمل دبي للعقارات الاستثمارية عن سائر كبار شركات التطوير العقاري؟
يكمن الاختلاف الرئيسي في استراتيجية الملكية طويلة الأمد، إذ تحتفظ دبي للعقارات الاستثمارية بدور المالك والمدير في معظم مشاريعها. وبالنسبة إلى المشتري النهائي أو المستأجر، يعني هذا أن المبنى سيُصان وفق أعلى المعايير لعقود من الزمن نظرًا لاهتمام شركة التطوير العقاري مباشرةً بالحفاظ على قيمته السوقية.
ما المعالم المعمارية المرموقة التي طورتها دبي للعقارات الاستثمارية؟
طوّرت دبي للعقارات الاستثمارية مجموعة مشاريع أسهمت في صياغة ملامح دبي الحديثة، بما في ذلك البرجَين التوأم الأسطوريَين في ديرة، وصنست مول الفاخر في جميرا، وسينغل بيزنس تاور الشهير على شارع الشيخ زايد، بالإضافة إلى منتجع وسبا دبي مارين بيتش الذي يعدّ إحدى أشهر الوجهات الشاطئية في دبي.
ما حجم الأصول المالية لشركة دبي للعقارات الاستثمارية؟
اعتبارًا من عام 2026، تُقدر قيمة المحفظة العقارية لشركة دبي للعقارات الاستثمارية بأكثر من 20 مليار درهم إماراتي، وهي أرقام تؤكد الاستقرار المالي للشركة وقدرتها على تنفيذ مشاريع ضخمة بتمويل ذاتي من دون الاعتماد على القروض الخارجية.
ما معدل إشغال العقارات التي تديرها دبي للعقارات الاستثمارية؟
تحافظ أصول دبي للعقارات الاستثمارية على معدل إشغال مرتفع يتجاوز 95% (كما في صنست مول وسينغل بيزنس تاور). وبالمقارنة مع متوسط السوق البالغ 85-90%، يؤكد هذا الطلب حُسن اختيار الشركة للمواقع الاستراتيجية وجودة خدماتها العالية.
كيف تضمن دبي للعقارات الاستثمارية جودة صيانة مبانيها؟
تعتمد دبي للعقارات الاستثمارية نموذج إدارة المرافق داخليًا عبر قسم متخصص في الشؤون التشغيلية والخدماتية، يتيح لها التحكم المباشر في مستويات الخدمة وتحسين تكاليف الصيانة. وتؤكد نسبة رضا العملاء البالغة 98% أن خدمات الإدارة التي تقدمها الشركة تُعد من بين الأفضل في المدينة.
ما هي استراتيجية «التطوير النوعي» التي تتبعها دبي للعقارات الاستثمارية؟
تتجنب دبي للعقارات الاستثمارية التوسع العمراني في المناطق غير المطورة، فيما تركز على المواقع ذات العرض المحدود، مثل ساحل جميرا وشارع الشيخ زايد، مما يضمن لعقاراتها عوائد إيجارية مستقرة تتراوح بين 6-8% سنويًا مع استمرار النمو في قيمة رأس المال.
ما مدى قوة الطلب على العقارات التجارية لشركة دبي للعقارات الاستثمارية؟
تُعد المساحات المكتبية من الدرجة الأولى التي توفرها دبي للعقارات الاستثمارية، خصوصاً على شارع الشيخ زايد، الخيار الأول للشركات العالمية. ومع ارتفاع إيجارات هذا المحور التجاري بأكثر من 20% خلال العامين الماضيين، تظل عقارات الشركة مرجعًا للسيولة والتميز.
لماذا ينبغي على المستثمر اختيار دبي للعقارات الاستثمارية في عام 2026؟
اختيار دبي للعقارات الاستثمارية يعني منح الأولوية للموثوقية والدخل الثابت. ففي سوق متقلبة، توفر شركة مرموقة ذات تاريخ يمتد لثلاثين عامًا مع إدارة داخلية ومشاريع بمليارات الدولارات، مستوى من الأمان يصعب إيجاده لدى شركات التطوير العقاري الجديدة.
تحدث مع أخصائي في منطقة رأس الخيمة
استفد من الطفرة العقارية في دبي. شارك التفاصيل الخاصة بك لفرص الاستثمار المخصصة ورؤى الخبراء
